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未登記の不動産になっている理由や未登記の不動産を相続する方法とは?

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未登記の不動産になっている理由や未登記の不動産を相続する方法とは?

カテゴリ:お役立ち情報

未登記の不動産になっている理由や未登記の不動産を相続する方法とは?

不動産を相続するとなったときに、未登記だとわかったらどのように対応したらいいのでしょうか。
ここでは、そもそもなぜ未登記の不動産になっているのか、未登記の不動産を相続するにはどうしたらいいのかをご説明していきます。
登記について気になっていた方はぜひ参考にしてください。

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相続予定の不動産が未登記になっている理由について

そもそも、相続予定の不動産がなぜ未登記なのでしょうか。
登記は基本的に所有者がおこなうものであり、登記所が自発的に未登記の調査をすることはありません。
そのため、相続が起きた後に所有者がなにもしなければ、未登記の不動産となってしまいます。
登記をしなければ過料が課されることもありますが、2024年から相続登記は義務化されるので今後は一層気を付ける必要があるでしょう。
また、そもそも家を建てた時に登記をおこなわず、登記簿がない不動産もあります。
自己資金だけで建てると登記をしなくても不便がないことから、そのままになっていることもあるようです。

未登記の不動産をそのまま相続するデメリットとは

不動産の所有者には登記申請をする義務があるため、未登記のままにしているとデメリットばかりあります。
未登記のままだと、所有権や抵当権が設定できないため、不動産を担保に金融機関から融資を受けることができません。
不動産を売買したくても未登記だと買主側も住宅ローンが組めないため、購入者を探すハードルがあがります。
不動産を売りたいときに、買主側に「本当に不動産の所有者はこの人なのか?」と疑問を持たれる点も未登記不動産のデメリットとなるでしょう。
特別な理由がない限り、未登記のままにするメリットはありません。

未登記の不動産を相続する方法とは

未登記の不動産を相続するためには相続登記をおこなう必要があります。
登記簿上にある不動産の所有者を、相続により変更する手続きです。
未登記の不動産を取得した場合、取得者は取得の日から1か月以内に表題登記を申請しなければならない点に注意しましょう。
また、遺産分割協議書を作ることも重要です。
遺産分割協議書には、亡くなった親の財産を誰がどれだけ相続するかなどを記載し、相続後のトラブルを未然に防ぐ役割があります。

まとめ

不動産が未登記になる理由は、そのままでも不便を感じないことがあるからです。
ただし、未登記の不動産の相続は可能なので、手順を踏んで正式に自分の不動産であることを証明できるようにしておきましょう。
私たちクリエイトホームズ宮城中央店は、仙台市を中心として不動産の買取などをおこなっております。
不動産売買に関する情報で気になる点がございましたら、ぜひご相談ください。
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